Wohnen mit Aussicht
Hochhausbebauung
Stargarder Straße 15-23, 85053 Ingolstadt
Baubeginn: 2019 | Fertigstellung: 2023
Neubau mit 148 öffentlich geförderten und 13 freifinanzierten Mietwohnungen, 1 Gewerbe
Investitionsvolumen: ca. 46,5 Mio. €
Planung: Architekturbüro Diezinger; aichner kazzer Architekten
Landschaftsarchitekt: adlerolesch LANDSCHAFTSARCHITEKTEN; Beyer Landschaftsarchitekten
Effizientes Flächenmanagement
Das Neubauprojekt an der Stargarder Straße wird im Rahmen des Modellvorhabens im Programm experimenteller Wohnungsbau „effizient bauen, leistbar wohnen“ realisiert. Nach dem Abbruch nicht mehr erhaltenswerter Gebäude mit insgesamt 40 Einheiten entstehen auf dem 10.000 m² großem Areal 161 neue öffentlich geförderte und freifinanzierte Mietwohnungen. Ziel der Bebauung ist die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum unter Berücksichtigung von effizientem Flächenmanagement. Die Anlage erhält einen identitätsstiftenden Charakter und bietet durch ihre herausragende Lage zwischen Donauraum und Innenstadt viel Spielraum zur persönlichen Entfaltung und einem sozialen Miteinander. Eine Kindertagesstätte und weitere Gewerbeeinheiten ergänzen die Serviceangebote vor Ort.
Fokus
Das Ziel ist es, bezahlbaren und bedarfsgerechten Wohnraum zu schaffen, ohne dabei das Stadtbild, die Infrastruktur oder die Umwelt zu überlasten. Flächen sollen effizient genutzt, Bodenversiegelung minimiert und nachhaltige, klimafreundliche Bauweisen umgesetzt werden. Das Bauen in die Höhe wird hierfür als zentraler Lösungsansatz gesehen.
Objektbeschreibung
Aufgrund des anhaltenden Bevölkerungswachstum in Ingolstadt, herrscht besonders im Bereich des familiengerechten Wohnens nach wie vor eine hohe Nachfrage. Der Focus unserer Bautätigkeit liegt daher vor allem auf diesem Sektor. Dabei ist uns eine innovative und nachhaltige Bauweise besonders wichtig.
161 neue Mietwohnungen
Insgesamt 161 Mietwohnungen mit ein bis sechs Zimmern und einer Wohnfläche zwischen 30 m² und 160 m² wurden bis Ende 2023 bezugsfertig. Zu jeder Wohnung gehört ein privater Außenbereich in Form eines Balkons oder einer überdachten Loggia. Das gewählte Baugrundstück bietet mit seiner herausragenden Lage großes Potential für ein attraktives Wohnquartier. Die Nähe zur Innenstadt, die günstige Verkehrsanbindung aber auch der angrenzende Donauraum mit seinen Auen bieten ein ideales Wohnumfeld.
Artenschutz trifft Wohnungsbau – Animal Aided Design
Eine weitere Besonderheit bei diesem Neubauprojekt ist das sogenannte Animal Aided Design. Dieser Begriff steht dafür, dass bei Bauvorhaben auf die Bedürfnisse der vor Ort lebenden Wildtiere und auf dessen notwendige Lebensbedingungen sowie den Lebensraum geachtet wird und diese Aspekte direkt in die Bauplanungen mit einfließen. Bei dem Projekt an der Stargarder Straße, welches unter anderem vom Bundesumweltministerium und dem Bundesamt für Naturschutz unterstützt wird, sind das in erster Linie die Tierarten Igel, Haussperling und die Schmetterlingsart Admiral. Für den Haussperling werden Nistkästen in den Fassaden integriert, Anflug- und Schutzgehölze in die Nähe gepflanzt, kleinere Sandflächen kann der Vogel für Staubbäder nutzen, extensive Blühflächen, Gräser- und Kräutereinsaaten auch als Dachbegrünung dienen ihm als Nahrungspflanzen. Im Bereich des Baum-Carrées ist ein Trinkwasserbrunnen vorgesehen, bei dem die Tiere das überfließende Wasser trinken können.
Nachhaltige Bauweise
Nicht nur die Höhe der Bebauung an der Stargarder Straße, sondern auch die einzigartige Fassade fällt sofort ins Augenmerk. Alle fünf Gebäude werden von einer sandsteinfarbigen Klinkerfassade umschlossen. Dieses Baumaterial gilt durch seine robuste, wenig pflegeintensive und langlebige Beschaffenheit als besonders nachhaltig. Drei der fünf Dächer sind begrünt, das Raumklima wird mittels gezielt gesteuerter Einzelraumlüftung an die tatsächliche Aufenthaltsdauer angepasst und dadurch effizient. Durch die Verbindung aller Häuser und der Tiefgarage wird eine kompakte Bauweise erreicht. Die Verkehrsflächen wurden soweit wie möglich auf ein Minimum reduziert. Eine Vereinfachung der Bauprozesse und sich wiederholende Standards unterstützen eine wirtschaftliche Bauweise. Dabei werden Energiestandards, wie hier gewählt mit Energieeffizienzhaus 55 nach EnEV 2016, berücksichtigt. Darüber hinaus kommen Wohnungslüftungssystemen mit Wärmerückgewinnung zu Einsatz.
